Tumalon ang Mga Presyo ng Mortgage sa US sa mga Inaasahan sa Pagtaas ng Rate ng Fed

　　

　　Sa linggong nagtatapos sa Hunyo 9, tumaas ang mga rate ng mortgage sa unang pagkakataon sa loob ng apat na linggo.

　　Ang 30-taong fixed rates ay tumalon ng 14 na batayan na puntos sa 5.23%. Ang 30-taong fixed rates ay bumaba ng isang basis point sa nakaraang linggo.

　　Year-on-year, 30-year fixed rates ay tumaas ng 227 basis points habang bumaba ng pitong basis points mula sa May 11 peak na 5.30%.

Economic Data mula sa Linggo

　　Ito ay isang partikular na tahimik na unang kalahati ng linggo sa harap ng data ng ekonomiya. Sa mga istatistika na limitado sa data ng kalakalan ng US, ang mga pagkabalisa sa merkado sa inflation at ang landas ng rate ng interes ng Fed ay bumalik.

　　Ang pagtaas ng mga presyo ng krudo ay nagdagdag sa angst ng merkado sa inflation, na nagtutulak sa mas mataas na rate ng mortgage sa US.

　　Para sa mga rate ng mortgage sa US, suportado ng mga nonfarm payroll na numero ng May ang matalim na pagtaas ng mga rate.

　　Advertisement

　　

Mga Rate ni Freddie Mac

　　Ang lingguhang average na mga rate para sa mga bagong mortgage, noong Hunyo 9, 2022, ay sinipi ni Freddie Mac upang maging :

• 　　Ang 30-taong fixed rates ay tumalon ng 14 na batayan na puntos sa 5.23%. Sa pagkakataong ito noong nakaraang taon, ang mga rate ay nakatayo sa 2.96%. Ang average na bayad ay tumaas mula 0.8 puntos hanggang 0.9 puntos.

• 　　Ang 15-taong fixed rates ay tumaas ng anim na batayan na puntos sa 4.38% sa linggo. Ang mga rate ay tumaas ng 215 na batayan mula sa 2.23% noong nakaraang taon. Ang average na bayad ay nanatiling hindi nagbabago sa 0.8 puntos.

• 　　Ang 5-taong fixed rates ay tumaas ng walong batayan na puntos sa 4.12%. Ang mga rate ay tumaas ng 157 na batayan na puntos mula sa 2.55% noong nakaraang taon. Ang average na bayad ay nanatiling hindi nagbabago sa 0.3 puntos.

　　Ayon kay Freddie Mac,

• 　　Ang mga rate ng mortgage ay bumalik nang mas maaga sa mga numero ng inflation ng US at bilang tugon sa mas mahusay kaysa sa inaasahang data ng ekonomiya.

• 　　Ang pagtalon sa mga rate ay tumitimbang sa pangangailangan sa pabahay, at ang aktibidad ng pagbili ay tumama muli.

• 　　Ang tumataas na supply ng mga bahay na ibinebenta at ang mas mahinang demand ay magdudulot ng pagbaba ng bilis ng paglago ng presyo, na naghahatid ng lubhang kailangan na tulong sa bumibili ng bahay.

Mga Rate ng Mortgage Bankers' Association

　　Para sa linggong magtatapos sa Hunyo 3, 2022, ang mga rate ay :

• 　　Ang average na mga rate ng interes para sa 30-taong naayos na may umaayon sa mga balanse ng pautang ay tumaas mula 5.33% hanggang 5.40%. Tumaas ang mga puntos mula 0.51 hanggang 0.60 (kasama ang bayad sa pagmula) para sa 80% na mga pautang sa LTV.

• 　　Ang average na 30-taong fixed mortgage rate na sinusuportahan ng FHA ay tumaas mula 5.20% hanggang 5.30%. Tumaas ang mga puntos mula 0.69 hanggang 0.79 (kasama ang bayad sa pagmula) para sa 80% na mga pautang sa LTV.

• 　　Ang average na 30-taong rate para sa jumbo loan balances ay tumaas mula 4.93% hanggang 4.99%. Tumaas ang mga puntos mula 0.41 hanggang 0.44 (kasama ang bayad sa pagmula) para sa 80% na mga pautang sa LTV.

　　Ang mga lingguhang numero na inilabas ng Mortgage Bankers Association ay nagpakita na ang Market Composite Index, isang sukatan ng dami ng aplikasyon ng mortgage loan, ay bumaba ng 6.5%. Bumagsak ang Index ng 2.3% noong nakaraang linggo.

　　Ang Refinance Index ay bumaba ng 6% at naging 75% na mas mababa kaysa sa parehong linggo noong isang taon. Noong nakaraang linggo, bumaba ang Index ng 5%.

　　Ang bahagi ng refinance ng aktibidad ng mortgage ay tumaas mula 31.5% hanggang 32.2%. Noong nakaraang linggo, bumaba ang bahagi mula 32.3% hanggang 31.5%.

　　Ayon sa MBA,

• 　　Ang kahinaan sa pagbili at pag-refinance ng mga aplikasyon ay tumitimbang sa index ng merkado, na bumaba sa pinakamababang antas nito sa loob ng 22 taon.

• 　　Habang mas mababa kaysa apat na linggo ang nakalipas, ang 30-taong fixed rates ay patuloy na tumitimbang sa aktibidad ng refinance.

• 　　Ang mababang imbentaryo ng pabahay at tumataas na mga rate ng mortgage ay nakaapekto sa merkado ng pagbili, na nakakaapekto sa mga inaasahang mamimili sa unang pagkakataon.

Para sa susunod na linggo

　　Ito ay isang malaking linggo sa hinaharap para sa mga pandaigdigang pamilihan sa pananalapi. Sa Miyerkules, ang Fed ay naghahatid ng desisyon ng patakaran sa monetary nitong Hunyo.

　　Habang ang desisyon sa rate ng interes ay ang susi, ang mga projection ng FOMC at ang pasulong na gabay ng Fed sa mga pagtaas ng rate para sa mga darating na buwan ay magiging materyal din.

　　Sa front data ng ekonomiya, ang US wholesale inflation at retail sales figures sa Martes at Miyerkules ay makakaimpluwensya sa mga yield.

　　Para sa mga rate ng mortgage, gayunpaman, ang mga numero ng inflation ng US noong nakaraang Biyernes ay malamang na maglalagay ng karagdagang pataas na presyon sa mga rate.